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智通财经APP获悉,6月13日消息,高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示,对于土地推售数量而言,市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目,并有机会对目前不稳定的私人住宅楼市进一步带来负面的市场情绪。而要平衡自住物业与纯私人物业楼市,香港政府则需要在土地推售的节奏上进行更精密的掌控,例如推出土地推售时间表需参照计划的供应量,并提高业界间之沟通,同时还要协调整体供应节奏。
周若瑜指出,新的私人参建居屋计划的目的是通过资助房屋的折扣率,以此降低私人住宅的置业成本,从而让市民更容易参与交易活动,并且依赖私人市场提升单位质素。周若瑜表示,从房地产整体市场层面来看,更能清晰地区分自住物业与纯私人物业间之的属性。她认为该原意是好的,但要成功实现目的,香港政府需要在推行策略上充分考虑。
此外,周若瑜还表示,对于私人参建发展商而言,更为关注资助房屋,特别是货尾单位的吸引力和销售速度;从长远来看,要更好区分自住房屋与纯私人发展住宅的属性,长远的房屋政策也应该在订立供应目标后,因时制宜地调整。例如对纯私人住宅逐步放松政策,从而在投资属性上释放其市场竞争力,保持双轨并行,同时也使得私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。
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